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“피해 당하기 전에 꼭 알아야 할 전세사기 체크리스트와 보증금 돌려받는 법”
“보증금 1억 날렸습니다. 집주인은 잠적했어요.”
“등기부등본까지 봤는데 왜 이런 일이…”
요즘 뉴스에서 자주 들리는 전세사기 피해 사례,
나랑은 상관없는 이야기라고 생각하셨나요?
하지만 전세사기는 20~30대 청년과 사회 초년생에게 더 많이 발생하고 있습니다.
확정일자? 전입신고? 등기부등본?
이 단어들이 아직 낯설다면, 오늘 이 글이 큰 도움이 될 거예요.
‘전세사기를 사전에 막는 방법’과 ‘만약 당했을 때 구제받는 방법’까지, 완벽하게 정리해드립니다.
1. 전세사기의 주요 유형
- 깡통전세 (주택 시세보다 보증금이 더 높은 경우)
- 다중담보·근저당 설정된 집
- 명의도용·대리계약
- 허위 계약서 작성
2. 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 5가지
- 등기부등본 열람 – 근저당·가압류 확인
- 전입신고 + 확정일자 – 대항력과 우선순위 확보
- 집주인 본인 확인 – 위임장 요구 시 주의
- 보증금 대비 시세 파악 – ‘깡통전세’ 방지
- 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인
3. HUG 전세보증금 반환보증이란?
- **주택도시보증공사(HUG)**에서 운영
- 보증료 납부 시, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 지급
- 신청 조건: 임차인 요건 충족 + 보증금 규모 기준 만족
- 보증 신청은 계약서 작성 후 1개월 이내가 유리함
4. 전세사기 당했을 때 구제 방법
- 복지로 긴급복지 지원 (생계·주거비 보조)
- 전세사기 피해자 특별법(2023~)
- 법률구조공단 무료 법률상담 서비스 제공
5. 전세사기 피해자 지원 신청 방법
- 전세피해지원센터 방문
- 거주지 지자체 또는 LH, HUG 상담센터 통해 접수
전세사기, 남의 일이 아닙니다.
특히 계약 전 몇 가지 확인만 제대로 해도 보증금 수천만 원을 지킬 수 있어요.
지금 내가 사는 집, 계약서, 보증금…
확실히 안전한가요?
마지막으로 꼭 기억하세요.
- 전세 계약 전엔 등기부등본 필수 열람
- 확정일자 + 전입신고는 무조건!
- 집주인 몰래 전세계약은 절대 금지
- 피해 발생 시, HUG 반환보증과 정부지원 제도 활용
💡 지금이 내 보증금을 점검할 타이밍입니다.
놓치면 손해, 미리 알면 든든한 전세 지킴이 정보!
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